*ST沐邦:江西沐邦高科股份有限公司拟处置资产评估报告

目 录

声 明......1
资产评估报告摘要......3
资产评估报告正文......5
一、 委托人暨产权持有人及其他资产评估报告使用人...... 5
二、 评估目的...... 7
三、 评估对象和评估范围...... 7
四、 价值类型及其定义...... 9
五、 评估基准日...... 9
六、 评估依据...... 9
七、 评估方法...... 12
八、 评估程序实施过程和情况...... 15
九、 评估假设...... 16
十、 评估结论...... 17
十一、 特别事项说明...... 18
十二、 评估报告使用限制说明...... 20
十三、 评估报告日...... 20
资产评估报告附件......22
声 明
一、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。
二、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定和本资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或者其他资产评估报告使用人违反前述规定使用资产评估报告的，本资产评估机构及资产评估师不承担责任。
本资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。
本资产评估机构及资产评估师提示资产评估报告使用人应当正确理解和使用评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。
三、本资产评估机构及资产评估师遵守法律、行政法规和资产评估准则，坚持独立、客观和公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担责任。
四、评估对象涉及的资产清单由委托人、产权持有人申报并经其采用签名、盖章或法律允许的其他方式确认；委托人和其他相关当事人依法对其提供资料的真实性、完整性、合法性负责。
五、本资产评估机构及资产评估师与资产评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事人没有现存或者预期的利益关系，对相关当事人
1 北京卓信大华资产评估有限公司
不存在偏见。
六、资产评估师仅对资产评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；已经对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，对已经发现的问题进行了如实披露，并且已提请委托人及其他相关当事人完善产权以满足出具资产评估报告的要求。
七、本资产评估机构出具的资产评估报告中的分析、判断和结果受资产评估报告中假设和限制条件的限制，资产评估报告使用人应当充分考虑资产评估报告中载明的假设、限制条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。

江西沐邦高科股份有限公司拟处置资产
所涉及汕头市台商投资区濠江片 D03 单元东南侧地块
一宗土地使用权及地上附着物市场价值
资产评估报告摘要
北京卓信大华资产评估有限公司接受江西沐邦高科股份有限公司的委托，对江西沐邦高科股份有限公司拟处置资产所涉及汕头市台商投资区濠江片 D03 单元东南侧地块一宗土地使用权及地上附着物市场价值进行了评估。现将资产评估报告正文中的主要信息及评估结论摘要如下：
评估目的：本次评估目的是对江西沐邦高科股份有限公司拟处置资产之经济行为所涉及汕头市台商投资区濠江片 D03 单元东南侧地块一宗土地使用权及地
上附着物在评估基准日 2025 年 6 月 30 日所表现的市场价值作出公允反映，为该
经济行为提供价值参考意见。
评估对象和评估范围：评估对象为委托人指定的江西沐邦高科股份有限公司拟处置资产所涉及汕头市台商投资区濠江片 D03 单元东南侧地块一宗土地使用权及地上附着物市场价值；评估范围为江西沐邦高科股份有限公司拟处置资产所涉及的房屋建筑物和土地使用权。委估资产账面净值 10,479.08 万元。评估范围的具体内容以广东邦宝益智玩具有限公司提供的资产评估申报表为准。
价值类型：市场价值。
评估基准日：2025 年 6 月 30 日。
评估方法：成本法、市场法。
评估结论：经评估，委估资产账面价值10,479.08万元，评估价值 11,765.77万元，评估增值1,286.69万元，增值率12.28 %，本次评估结论为不含增值税价。
评估结论详细情况见资产评估明细表和资产评估报告正文。
本次评估结论的有效使用期限为自评估基准日起一年内有效，超过本报告使
用有效期不得使用资产评估报告。
资产评估报告的使用人应注意本报告正文中的特别事项对评估结论所产生的影响。
以上内容摘自资产评估报告正文，欲了解本评估业务的详细情况和正确理解评估结论，应当阅读资产评估报告正文。
4 北京卓信大华资产评估有限公司
江西沐邦高科股份有限公司拟处置资产
所涉及汕头市台商投资区濠江片 D03 单元东南侧地块
一宗土地使用权及地上附着物市场价值
资产评估报告正文
卓信大华评报字(2025)第 85119 号
江西沐邦高科股份有限公司：
北京卓信大华资产评估有限公司接受贵公司的委托，按照法律、行政法规和资产评估准则的规定，坚持独立、客观和公正的原则，采用市场法和成本法，按照必要的评估程序，对江西沐邦高科股份有限公司拟处置资产所涉及汕头市台商
投资区濠江片 D03 单元东南侧地块一宗土地使用权及地上附着物在 2025 年 6 月
30 日的市场价值进行了评估。现将资产评估情况报告如下。
一、委托人、产权持有人及其他资产评估报告使用人
本次评估的委托人为江西沐邦高科股份有限公司，产权持有人为广东邦宝益智玩具有限公司，资产评估报告使用人为资产评估委托合同中约定的资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的其他资产评估报告使用人。
（一）委托人
统一社会信用代码：91440500752874130F
企业名称：江西沐邦高科股份有限公司
类 型：股份有限公司(港澳台投资、上市)
法定代表人：廖志远
注册资本：43,364.1524 万(元)
5 北京卓信大华资产评估有限公司
成立日期：2003-08-18
住 所：江西省南昌市安义县工业园区东阳大道 18 号
经营范围：许可项目：出版物批发，出版物零售，第二类医疗器械生产，第三类医疗器械生产，第三类医疗器械经营，消毒剂生产（不含危险化学品），药品生产（不含中药饮片的蒸、炒、炙、煅等炮制技术的应用及中成药保密处方产品的生产），药品批发（依法须经批准的项目，经相关部门批准后在许可有效期内方可开展经营活动，具体经营项目和许可期限以相关部门批准文件或许可证件为准） 一般项目：玩具销售，玩具制造，玩具、动漫及游艺用品销售，体育用品及器材零售，文具制造，服装制造，橡胶制品制造，模具制造，教育咨询服务（不含涉许可审批的教育培训活动），数字文化创意内容应用服务，软件开发，数字内容制作服务（不含出版发行），专业设计服务，图文设计制作，平面设计，第一类医疗器械生产，第一类医疗器械销售，第二类医疗器械销售，消毒剂销售（不含危险化学品），非金属矿物制品制造，非金属矿及制品销售，电子专用材料制造，铸造机械制造，电子专用材料销售，铸造机械销售，光伏设备及元器件制造，光伏设备及元器件销售，非金属废料和碎屑加工处理，再生资源加工，货物进出口，技术进出口（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）
（二）产权持有人
企业名称：广东邦宝益智玩具有限公司
统一社会信用代码：91440500MA4X2MAH8R
法定住所：汕头市金平区潮汕路金园工业城 13-09 片区
经营场所：汕头市金平区潮汕路金园工业城 13-09 片区
法定代表人： 吴锭辉
注册资本：8,000 万(元)
企业类型：有限责任公司(非自然人投资或控股的法人独资)
主要经营范围：玩具制造；文具制造；模具制造；塑料制品制造；医护人员
6 北京卓信大华资产评估有限公司
防护用品生产（Ⅰ类医疗器械）；医用包装材料制造；服务消费机器人制造；玩具销售；模具销售；塑料制品销售；医护人员防护用品批发，医护人员防护用品零售；玩具、动漫及游艺用品销售；智能机器人销售；电子产品销售；文具用品零售；文具用品批发；消毒剂销售（不含危险化学品）；包装材料及制品销售；医用口罩批发；第一类医疗器械销售；第二类医疗器械销售；住房租赁，非居住房地产租赁；机械设备租赁；医护人员防护用品生产（Ⅱ类医疗器械）；消毒剂生产（不含危险化学品）；第三类医疗器械经营；出版物批发；出版物零售；技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广；体验式拓展活动及策划；智能机器人的研发；旅游开发项目策划咨询；软件开发；工业设计服务。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。
（三）委托人与产权持有人关系
本项目委托人为江西沐邦高科股份有限公司，产权持有人为广东邦宝益智玩具有限公司，广东邦宝益智玩具有限公司为江西沐邦高科股份有限公司全资子公司。
二、评估目的
本次评估目的是对江西沐邦高科股份有限公司拟处置资产之经济行为所涉及汕头市台商投资区濠江片 D03 单元东南侧地块一宗土地使用权及地上附着物
在评估基准日 2025 年 6 月 30 日所表现的市场价值作出公允反映，为该经济行为
提供价值参考意见。
三、评估对象和评估范围
本次评估对象为委托人指定的江西沐邦高科股份有限公司拟处置资产所涉
7 北京卓信大华资产评估有限公司
及汕头市台商投资区濠江片 D03 单元东南侧地块一宗土地使用权及地上附着物市场价值。
评估范围为江西沐邦高科股份有限公司拟处置资产所涉及的房屋建筑物和土地使用权。委估资产账面净值 10,479.08 万元。评估范围的具体内容以广东邦宝益智玩具有限公司提供的资产评估申报表为准。
资产权属状况
1、固定资产
（1）房屋建筑物
纳入本次评估范围内的建筑物类共计 11 项，资产位于汕头市濠江区河浦大道与安海路交叉口，建筑总面积为 60,132.73 平方米，钢混结构，房屋层数 1--7层，主要为达濠厂房（宿舍和食堂及多功能厅）、濠江厂房-A 座(工厂)、濠江厂房-B 座(工厂)、濠江厂房-C 座(门房)、达濠厂房-D 座（办公楼）等。主要的房屋建筑物建成于 1998 年至 2017 年，厂房内配套消防：安装火灾自动报警，气体灭火系统，室外消火栓系统，消防水池配件系统，水、电等设施齐全。企业已提供了房屋不动产证，证载权利人为广东邦宝益智玩具有限公司，不存在任