外高桥:2025年5月16日投资者关系活动记录表

证券代码：600648，900912 证券简称：外高桥、外高 B 股 记录编号：2025-01
上海外高桥集团股份有限公司
投资者关系活动记录表
□特定对象调研 □分析师会议
投资者关系活 □媒体采访 业绩说明会
动类别 □新闻发布会 □路演活动
□现场参观
□其他 （请文字说明其他活动内容）
线上参与公司 2024 年度暨 2025 年第一季度业绩说明会的投资者
银河资产公司代表：张汉崧
参与单位名称 东方资产公司代表：李卫涛、薛志峰
及人员姓名 国泰海通证券研究所地产组研究员：黄可意
中国证券报记者：徐红瑞
上海证券报上市公司新闻部记者：高志刚
证券时报上海中心总监：徐婧婧
时间 2025 年 5 月 16 日（周五）14:30~16:00
地点 上证路演中心（网 址 ：https://roadshow.sseinfo.com/）
党委书记、董事长：俞勇
董事、总经理：邵宇平
董事、副总经理、财务负责人：吕军
上市公司 独立董事：吕巍
接待人员姓名 董事会秘书：张毅敏
证券事务代表：周蕾芬
发展战略部总经理：丁晟
投资管理部副总经理：程亦飞
计划财务部资深经理：程峰
投资者关系活 2024 年度暨 2025 年第一季度业绩说明会主要内容包括：1.
动主要内容介 董事长致辞；2.总经理介绍公司 2024 年度暨 2025 年第一季度公
绍 司经营情况；3.回答投资者咨询的问题。以下为本次业绩说明会
投资者问答内容，详细内容请登入上海证券交易所上证路演中心（http://roadshow.sseinfo.com）进行观看。
1. 你们行业本期整体业绩怎么样？你们跟其他公司比如
何？
2025 年第一季度实现营业总收入 13.16 亿元，其中营业收入
12.88 亿元，同比增加 4.95%，；归属于上市公司股东的净利润0.41 亿元，同比增加 4.29%。在营业收入中，物业经营业务实现收入 4.93 亿；贸易及服务业务实现收入 6.80 亿；房产销售业务实现收入 0.66 亿。
2. 行业以后的发展前景怎样？
公司将持续壮大国际贸易、现代物流、高端制造三大基础行业，积极培育生物医药、智能制造、集成电路、汽车及零配件等四大重点产业。公司将坚持一体多元的业务格局，以区域定位为方向，以客户需求为导向，持续打造全产业链集成服务体系和服务能力；协同园区开发运营、城市更新运营、贸易服务、生物医药、专业服务等多元业务板块整体运作，形成合力并寻找新的发力点；各业务板块打好专精特新牌，专注并深耕产业链中某个环节或某个产品，通过精细化地生产和管理为客户提供精细化的产品或服务，给客户提供具有行业或区域独特性的产品或服务，通过自主创新去赢得市场。
3. 公司之后的盈利有什么增长点？
公司未来将从物业经营业务转型升级、生物医药业务深耕拓展、贸易及服务创新发展、房产销售业务加速去化和资本运作优化提升等多维度发力，力争通过发行持有型不动产 ABS，提升存量产业不动产的流动性，实现资产市场价值和现金收益。以及通过“直投+基金”产业投资模式，加大对新兴产业的培育和投资，为公司创造新的利润增长点，实现企业经营业绩稳健增长，保障新老股东收益。
4. 作为国企上市公司，是否有市值管理部门或职能。另外，
对股票长期跌入净资产有什么措施？

公司 2025 年 4 月 25 日公告的十一届九次董事会决议，已披
露公司董事会审议通过了《公司市值管理制度》，该制度明确了公司市值管理的机构、职责、方式、预警机制等事项。后续公司将根据集团发展目标和年度重点工作计划，持续开展市值管理工作。 针对 2024 年曾出现的公司股价跌破净资产的现象，公司积极协调大股东开展增持工作。截至 2024 年末，控股股东累计增持
A 股超 2000 万股，增持 B 股约 707 万股，增持工作仍在进行中，
该工作维护了公司股价稳定，提振了资本市场对公司发展的信心。 二级市场股票价格受到市场流动性、投资者偏好、市场走势等多种因素的综合影响。
5. 公司本期盈利水平如何？
公司 24 年度较 23 年度净利润增加 0.23 亿元，主要为 RElTs
业务收益的增加，弥补了房产销售业务的下降。公司 25 年一季度实现净利润 4075 万，较去年同期上涨 4.29%。
6. 公司是否计划通过数字化供应链管理或成本优化策略改
善利润率？
1.公司将进一步规范服务采购与供应商管理，包括：非工程领域服务采购审批及供应商评审上线运作；推动工程领域采购管理、供应商管理和签证管理等制度执行，分步建立集团系统供应商库，加强供应商管理规范度，降低各类采购成本，提升公司利润水平。2.公司将加快推进信息技术在国际贸易和物流仓储等领域的广泛应用，深化统一接单平台（OMS）、智慧关务（CMS）、智慧仓储（WMS）、智慧运输（TMS）、智慧商业系统、数据协同交互平台、大数据（DB）分析平台等信息化系统建设，推动公司贸易服务提质增效。3.公司将持续推进数字化治理工作，分阶段推动业财融合，促成财务全流程线上统一管理，逐步实现财务数智化转型，提升公司精益化管理水平。
7. 麻烦请问公司如何通过加速存货周转和应收账款管理优
化现金流？谢谢
公司存货主要为房产开发类存货，其中在建工业房产、商业
房产通过建成后及时提升出租率来增加收益；在建住宅房产通过
快速预售去化提升存货周转效率。公司定期进行应收账款回款管
理与分析，加大和加强应收款回收力度。
8. 未来是否考虑将分红比例与净利润增长挂钩？如何平衡
股东回报与新兴产业投资需求？
根据目前公司股东大会审议通过的《公司 2023-2025 年股东
回报规划》方案，明确公司在此期间每年的分红比例均不低于当
年净利润的 50%。2023 年度公司现金分红比例为 50.15%，2024 年
度公司拟实施的现金分红比例为 50.03%。后续，公司将始终坚持
高度重视股东回报的原则，根据公司的盈利状况、现金流状况以
及新兴产业投资的资金需求，灵活调整分红比例，将分红比例保
持在一个合理的范围内，既回报股东，又可为新兴产业的发展提
供必须的资金支持。
是否涉及应当 否
披露重大信息
附件清单（如 无
有）
日期 2025 年 5 月 16 日