光大嘉宝:光大嘉宝股份有限公司2024年度社会责任报告

光大嘉宝股份有限公司
2024 年度社会责任报告
2025 年 4 月 28 日

目 录

前言 ......4
一、报告简介 ......4
二、时间范围 ......4
三、组织范围 ......4
四、数据说明 ......5
五、编制依据 ......5
六、获取方式 ......5
七、发布周期 ......5
八、其他......6
公司概况 ......6
一、公司简介 ......6
二、企业文化 ......10
三、年度业绩 ......11
四、年度荣誉 ......11
五、社会责任目标 ......12
六、每股社会贡献值......12
公司治理 ......14
一、治理结构 ......14
二、党建引领 ......16
三、内部控制 ......20
四、商业道德 ......22
五、合规管理 ......23
六、投资者关系管理......25
合作伙伴关系......27
一、与基金投资人 ......27
二、与供应商 ......28
三、与施工单位......29
公司产品与服务 ......30
一、部分资管项目绿色认证案例......31
二、部分住宅建设项目介绍......34
员工权益与发展 ......40
一、维护员工基本权益......40
二、员工多元化及平等机会......41
三、员工发展与晋升......43
四、优化薪酬体系 ......44
五、构建学习型组织......45
六、员工关怀 ......46
履行社会责任......48
一、积极参与动迁配套商品房建设 ......48
二、环境绩效 ......49
三、乡村振兴及社会公益......53
四、安全生产管理 ......65
本公司董事会及全体董事保证本报告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并对内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
前言
一、报告简介
《光大嘉宝股份有限公司 2024 年度社会责任报告》（以下简称：“报告”或“本报告”）是根据《上海证券交易所上市公司自律监管指引第 1 号——规范运作》和上海证券交易所《〈公司履行社会责任的报告〉编制指引》等有关规定编制而成的。本着真实、准确、客观的原则，本报告回顾总结了光大嘉宝股份有限公司（以下简称“光大嘉宝”、“公司”、“本公司”）2024 年度在履行社会责任方面的有关情况。
二、时间范围
2024 年 1 月 1 日至 2024 年 12 月 31 日。为了便于比较或事件脉络
叙述需要，部分内容超出上述范围。
三、组织范围
如无特别说明，本报告范围为光大嘉宝及其下属企业、光大嘉宝捐赠设立的上海嘉宝公益基金会、光大安石平台运营管理的项目公司，以
下统称“公司”。
四、数据说明
本报告的数据与有关内容主要通过光大嘉宝内部相关部门收集整理，如与公司年报有出入，以年报为准。
五、编制依据
本报告参考《中国企业社会责任报告指南基础框架 CASS-CSR4.0》、《上海证券交易所上市公司自律监管指引第 1 号——规范运作》以及《〈公司履行社会责任的报告〉编制指引》等相关要求，并结合公司实际情况编写而成。
六、获取方式
本报告以网络电子版形式发布，可在上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）查阅获取。
七、发布周期
本报告为年度报告。

八、其他
本报告未尽内容，可参见公司 2024 年度报告。
公司概况
一、公司简介
光大嘉宝股份有限公司是一家以不动产资产管理、不动产投资和房地产开发为核心业务的上市企业（股票代码 600622）。
1992 年初，当时国内最大的电光源生产企业----上海嘉宝照明电器公司改制为“上海嘉宝实业股份有限公司”，并于同年 12 月在上海证券交易所上市。1994 年 6 月，公司更名为“上海嘉宝实业（集团）股份有限公司”。
2000 年，公司通过重大股权重组，成为上海市嘉定区国有资产相对控股的上市企业。2002 年开始，公司确立地产开发作为自身主业。
2016 年 2 月，中国光大控股有限公司（香港联交所上市，股票代
码 00165，简称“光大控股”）通过下属企业认购非公开发行股份方式，成为公司战略股东。同年 11 月，公司通过受让光大安石和安石资管各51%股权，获得了优质的房地产私募基金管理资质、品牌及专业管理团队。
2017年4月，光大控股通过下属企业合计持有公司24.27%股份，成为公司控股股东，公司实际控制人变更为中国光大集团股份公司，最终控制人为中央汇金投资有限责任公司。9月底，公司注册名称变更为“光大嘉宝股份有限公司”。
目前，公司总股本 14.9969 亿股，光大控股通过下属企业持有公司 29.17%股份，仍为第一大持股主体。

公司发展战略是打造中国领先的跨境不动产资产管理平台。当前，公司主要依托光大安石平台开展不动产资管业务、上市公司总部开展不动产投资业务，并不断推进两者的战略协同与相互促进。光大安石平台在管资产涵盖商业、综合体、写字楼、长租公寓、酒店、工业地产等领域，其在“募、投、管、退”等业务环节均具有较强的竞争优势，现已逐步形成了包括股权投资、结构化投融资、跨境产业并购及资产证券化等在内的多条成熟产品线，拥有项目并购整合、主动管理、跨境资本市场投资等全方位业务能力。
截至 2024 年 12 月 31 日，公司不动产资管业务在管项目合计 56
个，其中在管投资管理类项目 21 个，在管基金规模约 221.62 亿元，在管资产规模约 469.14 亿元；公司受托资产管理类项目 26 个，咨询
服务类项目 9 个。截至 2024 年 12 月末，公司不动产资产管理业务板
块在管总建筑面积（含投资管理类项目及受托资产管理类项目）约462.64 万平方米。光大安石旗下自有商业品牌大融城，始终坚持以精细化管理及运营为核心，因地制宜地呈现各具特色的商业空间，致力于为不同年龄层的消费者带来新颖时尚、年轻潮流的购物体验。目前光大
安石已在全国 9 个重点城市布局 20 座大融城，打造了 ART PARK 大融
城、IMIX PARK 大融城、大融城奥特莱斯、大融汇及文旅商业五大产品条线。
光大安石部分资管项目
光大安石大融城城市布局

光大安石自有商业品牌系列
公司地产开发品牌在长三角具有较好的口碑和较强的竞争力。近年来，公司打造了一系列优质楼盘，多次获得“上海市优秀住宅金奖”、上海市节能省地型“四高”优秀小区、上海市建设工程“白玉兰奖”、上海市“园林杯优质工程金奖”等荣誉称号。
嘉宝·紫提湾低密度住宅

嘉宝·紫提湾高层区住宅
二、企业文化
公司精神
忠诚 敬业 开拓 务实 高效
公司使命
承担社会责任 创造股东价值 成就员工理想
公司核心价值观
诚信铸业 求实求精 专业专注 笃行致远
经营理念
创造价值 受人信赖 分享价值 共创未来
资管业务品牌形象
专注致远 顺势有为
地产开发品牌形象

品质地产 品位生活
大融城品牌形象
因精彩而年轻
写字楼资产管理品牌WELLBEING
WELLBEING，为您成就更好
三、年度业绩
2024年度，公司实现营业收入18.18亿元，归属于公司股东净利润-13.94亿元。截至2024年12月底，公司总资产219.45亿元，归属于公司股东的所有者权益34.95亿元。
四、年度荣誉
光大安石连续第五年荣获由观点指数研究院颁发的“年度影响力地产股权投资机构TOP10”；连续第四年荣获由观点指数研究院颁发的“年度商业地产企业表现TOP15”、“年度商业不动产投资管理机构表现TOP10”、“年度影响力不动产基金品牌TOP10”；连续第二年荣获由中指信息技术研究院颁发的“中国房地产代建运营优秀企业”；连续第二年获得由上海市国际股权投资基金协会颁发的“最佳不动产资产管理机构”、“最佳商业地产投资管理机构”。
另外，光大安石于 2024 年内荣获由观点指数研究院颁发的“2024年度商业地产品牌价值表现 TOP 20”、“2024 年度影响力商业地产运营商 TOP 20”；由易居克而瑞颁发的“2024 不动产资管综合实力 TOP10”、
“2024 中国不动产资管运营领域标杆企业”、“2024 中国不动产商管综合实力 TOP20”；由万商俱乐部颁发的“2023 年度最具影响力商业不动产企业”；由全联房地产商会城市更新分会评选的“2023 年度城市更新和既有建筑改造典型案例——光大安石虹桥中心”；由易居研究院评选的“2023 城市更新优秀实战案例——光大安石虹桥中心”。
五、社会责任目标
公司以“承担社会责任、创造股东价值、成就员工理想”为自身使命，积极做社会责任的践行者、股东价值的创造者、员工发展舞台的提供者，统筹平衡利益相关各方关系，努力实现公司发展、员工成长、客户满意、社区美好、社会和谐、资源节约、环境友好的目标，争做优秀企业公民。
六、每股社会贡献值
根据《上海证券交易所上市公司自律监管指引第1号——规范运作》，公司每股社会贡献值=（公司净利润+年内为国家创造的税收+向员工支付的工资+向银行等债权人给付的借款利息+对外捐赠额等为其他利益相关者创造的价值额-因环境污染等造成的其他社会成本）/公司股份总数。每股社会贡献值反映了公司为社会和利益相关方创造的价值。
公司近三年每股社会贡献值如下：
年 份 每股社会贡献值（元/股）
2022年 1.41
2023年 -0.47
2024年 -0.16

公司治理
一、治理结构
公司严格按照法律法规、规范性文件及公司制度等有关规定，不断优化治理结构，加强内部管控，强化风险控制。
多年来，公司董事会、监事会和高级管理人员在履职过程中忠于职守，勤勉尽责，诚信规范，决策程序合规合法。2000年以来，公司每年的财务报告均被外部审计机构出具“标准无保留意见”。
1. 股东大会
报告期内，公司召开了1次年度股东大会、6次临时股东大会。股东大会的召集、召开及表决程序符合《公司法》、《公司章程》、《股东大会规则》的相关规定，且经律师现场见证并对其合法性出具法律意见书。公司注重与各类股东沟通，倾听股东对公司发展的意见和建议，平等对待全体股东，并确保股东能充分行使自己的权利，使其对重大事项享有知情权和决策权。
2. 董事会
董事会对股东大会负责，依法行使执行股东大会的决议、决定公司的经营计划和投资方案等职权。根据公司发展需要，董事会设立执行委员会，在董事会授权下开展工作；董事会还下设战略、薪酬与考核、审计和风险管理、提名四个专门委员会。独立董事担任除战略委员会外其他三个专门委员会主任委员，涉及相关的专门事项首先要经过专门