陆家嘴:2024年年度报告

公司代码：600663 公司简称：陆家嘴
900932 陆家 B 股
上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司
2024 年年度报告

董事长致辞
2024 年，是公司发展进程中极具挑战之年。作为一家致力于服务浦东社会主义现代化建设引领区的上市公司，我们紧扣党的二十大精神指引，深度融入“十四五”规划实施进程，以“高水平规划、高品质建设、高效率运营”为发展核心，全力推进招商与建设工作，精准把控成本，加速转型步伐，实现营业收入 146.51 亿元，归属上市公司股东净利润 15.08 亿元，完成重大资产重组募集配套资金工作，达成年度各项既定目标。
在深度变化和转型调整的市场格局下，公司锚定服务浦东、提升城市能级的战略主基调，变中求进，向新而行，加速业务布局优化，全力推动从“高速度开发建设”向“高质量运营服务”的转型升级。
区域开发运营领域，我们秉持“安商、稳商、悦商”理念，深度融入“陆家嘴大朋友圈”，通过全方位、多场景服务为客户打造多元化的解决方案，与优质客户构建长期、深度、共赢的伙伴关系，树立城市运营新标杆。为此，我们组建楼宇更新子公司，聚焦楼宇更新改造及衍生服务；成立办公资产运营子公司，打造高能级、专业化办公产品租赁运营团队，进一步提升区域运营效能。
金融服务板块积极落实“稳经营、促转型、控风险”的战略部署，紧密围绕做好金融“五篇大文章”，持续优化人员与资源配置，努力提升金融板块盈利能力与市场竞争力，为公司整体高质量发展提供助力。
商旅服务板块立足服务浦东国际消费中心建设的重要定位，剖析市场动态，调整经营策略，多措并举、优化升级，打造多元融合的商业场景；聚焦市场发声，整合各方资源，创新模式、强化互动，以品牌传播带动流量增长，不断推动区域消费环境和营商环境的双提升。
2025 年，是“十四五”规划的收官之年，也是“十五五”规划谋篇布局之年。公司将以更高站位、更广视野、更大决心，抢抓发展机遇，通过“场景打造”重构空间价值，利用“数智建设”重塑运营模式，以“时不我待，只争朝夕”的紧迫感，聚焦高质量发展核心，坚定履行国有企业
使命与责任，持续为浦东新区经济发展与产业升级注入新动力，以穿越周期的可持续增长回馈社会、回报股东，向着更高目标稳步迈进。
董事长：徐而进
二〇二五年四月
公司区域开发业务项目简介
办公物业
办公物业是公司的核心资产，其优越的地理位置以及卓越的建筑品质是这部分资产稳定增值的关键，主要包括甲级写字楼、高品质研发楼。
截至 2024 年末，公司主要在营的甲级写字楼共 30 幢，总建筑面积约 236 万平方
米，主要位于上海陆家嘴核心地段、前滩国际商务区、川沙板块、张江科学城板块以及天津红桥区，具备先进的设计理念、卓越的建筑品质和完善的物业服务。截至 2024年末，公司上海成熟甲级写字楼（运营一年及以上）的平均出租率为 80%，平均租金7.75 元/平方米/天。公司天津成熟甲级写字楼的平均出租率为 59%，平均租金 3.45元/平方米/天。
地上建筑面积 总建筑面积 权益 竣工
主要在营甲级写字楼
（平方米） （平方米） 比例 年代
星展银行大厦 46,942 68,139 100% 2009
钻石大厦 40,008 48,438 55% 2009
陆家嘴商务广场 67,495 98,532 77.5% 2000
陆家嘴金融信息楼 5,039 9,080 100% 2010
陆家嘴基金大厦 32,550 42,325 55% 2011
陆家嘴世纪金融广场 324,031 435,603 100% 2014
慧聚大厦 48,736 57,663 55% 2014
世纪大都会 125,105 194,589 55% 2015
天津陆家嘴金融广场 189,471 268,553 100% 2017
陆家嘴金融广场 47,833 136,848 100% 2017
陆家嘴金控广场一期 63,824 86,501 55% 2018
前滩中心 162,017 189,447 60% 2020
前滩国际广场 65,757 89,761 100% 2022
陆家嘴金控广场二期 43,688 54,914 55% 2023
川沙企业中心一期（川沙 27,806 44,353 100% 2024
C04-13/14 地块）
上海科技投资大厦（张江中区 67,643 89,013 60% 2024
56-01 地块）
陆家嘴滨江中心（部分） 76,605 89,106 100% 2019
陆家嘴投资大厦 33,841 43,490 55% 2011
前滩中环广场（前滩 54-01 地块） 16,397 23,185 70% 2024
世纪财富广场（潍坊社区 497-02 37,517 50,921 55% 2024
地块）
张江科学之门西塔（张江中区 174,578 240,488 60% 2024
57-01 地块）
合计 1,696,883 2,360,949 - -
权益总面积 - 1,863,766 - -
地上建筑面积 总建筑面积 权益 竣工
主要在营高品质研发楼
（平方米） （平方米） 比例 年代
软件园 1 号楼 14,317 14,317 100% 1994
软件园 2 号楼 23,783 23,783 100% 1994
软件园 4 号楼 8,148 10,194 100% 1996
软件园 5 号楼 1,393 1,393 100% 1996
软件园 7 号楼 12,232 17,810 55% 2007
软件园 8 号楼 29,545 32,664 100% 2007
软件园 9 号楼 40,758 47,864 100% 2008
软件园 10 号楼 24,290 28,124 100% 2009
陆家嘴金融服务广场（软件园 11 70,620 89,325 100% 2012
号楼）
软件园 12 号楼 10,905 11,595 100% 2012
陆家嘴金融服务广场二期（软件 24,739 28,107 100% 2017
园 13 号楼）
软件园 E 楼 3,210 9,810 55% 2010
陆家嘴 981 大楼 12,120 12,120 100% 2010
合计 276,060 327,106 - -
权益总面积 - 314,677 - -

地上建筑面积 总建筑面积 权益 拟竣工
主要在建项目
（平方米） （平方米） 比例 年代
川沙 C06-01/02 地块（办公部分） 53,730 94,352 100% 2025
张江中区 74-01 地块（办公部分） 27,605 42,281 60% 2025
前滩 21-02 地块（办公部分） 85,972 137,146 60% 2026
前滩 21-03 地块（办公部分） 48,926 78,186 60% 2026
洋泾西区 E08-4/E10-2/E12-1 地 49,508 83,555 60% 2027
块（办公部分）
梅园社区 2E8-19 地块（办公部 38,750 68,821 100% 2028
分）
合计 304,491 504,341 - -
权益总面积 - 367,874 - -
商业物业
公司商业物业目前主要包括上海陆家嘴 L+MALL、天津陆家嘴