中国国贸:中国国贸2025年第一季度报告

证券代码：600007 证券简称：中国国贸
中国国际贸易中心股份有限公司
2025 年第一季度报告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
重要内容提示：
一、公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人保证季度报告中财务报表信息的真实、准确、完整。
三、第一季度财务报表未经审计。
四、审计师发表非标意见的事项
不适用。
一、主要财务数据
（一）主要会计数据和财务指标
金额单位：人民币元
本报告期比
项目 本报告期 上年同期 上年同期
增减变动幅度
(%)
营业收入 950,096,879 982,378,453 -3.29%
归属于上市公司股东的净利润 311,496,694 336,556,539 -7.45%
归属于上市公司股东的扣除非 309,716,100 335,734,808 -7.75%
经常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 489,656,922 540,964,309 -9.48%
基本每股收益（元/股） 0.31 0.33 -7.45%
稀释每股收益（元/股） 0.31 0.33 -7.45%
加权平均净资产收益率（%） 3.18% 3.41% 减少 0.23 个百
分点
本报告期末比
项目 本报告期末 上年度末 上年度末增减变
动幅度(%)
总资产 12,655,468,104 12,324,321,965 2.69%
归属于上市公司股东的 9,964,576,801 9,653,080,107 3.23%
所有者权益
（二）非经常性损益项目和金额
金额单位：人民币元
项目 本期金额
租户违约罚款收入 2,862,956
政府补助 149,029
赞助捐赠支出 -616,894
处置非流动资产净收益 -21,011
除上述各项以外的其他营业外收入和支出 71

所得税影响 -593,538
少数股东损益的影响（税后） -19
合计 1,780,594
对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》未列举的项目认定为的非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。
不适用。
（三）主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因
项目名称 变动比例 主要原因
（%）
预付账款 -41.20% 预付账款减少，主要是预付的供暖季采暖
费摊销计入当期费用。
应付职工薪酬减少，主要是年初数中包含
应付职工薪酬 -56.15% 的应付 2024 年度员工花红已于本报告期
支付。
应交税费 97.50% 应交税费增加，主要是预提的按税法规定
将于 4 月份缴纳的 2025 年 1 季度房产税。
一年内到期的非流动负债 30.55% 一年内到期的非流动负债增加，主要是一
年内到期的租赁负债增加。
财务费用 -35.56% 财务费用减少，主要是因公司债券及长期
借款本金减少，利息费用相应降低。
其他收益 -48.49% 其他收益减少，主要是因税费加计扣除带
来的其他收益减少。
投资收益 38.67% 投资收益增加，主要是对联营企业的投资
收益增加。
信用减值损失 - 信用减值损失增加，主要是计提的应收账
款坏账准备，上年同期为 0。
营业外收入 183.56% 营业外收入增加，主要是收到租户提前解
约的违约罚款收入增加。

营业外支出 490.28% 营业外支出增加，主要是捐赠支出增加。
取得投资收益所收到的现金 -100% 取得投资收益所收到的现金减少，主要是
上年同期收到联营企业分红款。
处置固定资产、无形资产和其 处置固定资产、无形资产和其他长期资产
他长期资产收回的现金净额 -85.00% 收回的现金净额减少，主要是处置非流动
资产收到的现金减少。
偿还债务支付的现金 -100% 偿还债务支付的现金减少，主要是上年同
期偿还了银行借款本金 5,000 万元。
（四）房地产行业经营性信息分析
1、报告期内房地产储备情况
不适用。
2、报告期内房地产开发投资情况
不适用。
3、报告期内房地产销售和结转情况
不适用。
4、报告期内房地产出租情况
金额单位：人民币元
经营 出租房地产 出租房地产的 权益 是否采用 租金收入/
地区 项目 业态 的建筑面积 租金收入 比例 公允价值 房地产公
(平方米) （%） 计量模式 允价值(%)
中国 写字楼 356,248 360,259,336
北京 国际 商城 180,460 309,120,856 100% 否 -
贸易
中心 公寓 80,124 45,404,469

年初至报告期末，公司主要投资性物业项目平均租金和出租率情况如下：
期末 平均租金 平均出租率
经营 可出租 （元/平方米/月） （%）
地区 项目 业态 面积 本报 上年 本报 上年
(平方米) 告期 同期 告期 同期
中国 写字楼 205,866 627 649 92.7% 93.2%
北京 国际 商城 80,144 1,345 1,351 94.9% 97.5%
贸易
中心 公寓 46,793 365 369 87.6% 89.7%
注：平均租金中包含租金和物业管理费。
二、股东信息
（一）普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表