深物业A:2025年一季度报告

证券代码：000011、200011 证券简称：深物业 A、深物业 B 公告编号：2025-28
深圳市物业发展(集团)股份有限公司
2025 年第一季度报告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
重要内容提示：
1.董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重
大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
2.公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人(会计主管人员)声明：保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。
3.第一季度报告是否经审计
□是 否
一、主要财务数据
（一） 主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□是 否
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
（%）
营业收入（元） 493,396,461.75 406,582,462.31 21.35%
归属于上市公司股东的净利 5,005,715.62 463,582.22 979.79%
润（元）
归属于上市公司股东的扣除
非经常性损益的净利润 170,711.89 222,779.46 -23.37%
（元）
经营活动产生的现金流量净 -271,334,001.08 -647,860,412.07 58.12%
额（元）
基本每股收益（元/股） 0.0084 0.0008 950.00%
稀释每股收益（元/股） 0.0084 0.0008 950.00%
加权平均净资产收益率 0.15% 0.01% 0.14%
本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减
（%）
总资产（元） 16,014,195,073.89 15,293,205,498.30 4.71%
归属于上市公司股东的所有 3,366,388,902.95 3,361,683,048.50 0.14%
者权益（元）
（二） 非经常性损益项目和金额
适用 □不适用
单位：元
项目 本报告期金额 说明
非流动性资产处置损益（包括已计提 35,843.63
资产减值准备的冲销部分）
计入当期损益的政府补助（与公司正
常经营业务密切相关、符合国家政策 10,000,000.00 主要为收到一次性项目扶持资金
规定、按照确定的标准享有、对公司
损益产生持续影响的政府补助除外）
除上述各项之外的其他营业外收入和 -261,110.97
支出
减：所得税影响额 2,440,012.87
少数股东权益影响额（税后） 2,499,716.06
合计 4,835,003.73 --
其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况
□适用 不适用
公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益
项目的情况说明
□适用 不适用
公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为
经常性损益的项目的情形。
（三） 主要会计数据和财务指标发生变动的情况及原因
适用 □不适用
资产负债表项目 期末余额 年初余额 变动率 变动原因
货币资金 2,208,155,151.94 1,678,116,644.12 31.59%银行借款增加
持有待售资产 - 170,154.05 -100.00%持有待售投资性房地产减少
无形资产 271,898.13 471,565.39 -42.34%无形资产摊销
短期借款 780,263,125.00 190,165,458.33 310.31%银行借款增加
预收款项 873,298.07 1,744,526.75 -49.94%预收租金减少
合同负债 529,299,103.30 336,164,629.72 57.45%预售房款增加
一年内到期的非流 1,007,592,178.88 506,702,676.30 98.85%一年内到期的长期借款增加
动负债
其他流动负债 39,249,910.90 23,186,263.57 69.28%待转销项税额增加
利润表项目 本期发生额 上期发生额 变动率 变动原因
税金及附加 37,354,107.83 5,184,744.84 620.46%本期土地增值税增加
销售费用 8,881,633.91 3,559,744.77 149.50%本期促销活动费增加
财务费用 23,797,459.50 7,338,207.77 224.30%本期利息费用增加
资产减值损失 2,395,250.77 - 100.00%本期转销存货跌价准备增加
信用减值损失 6,148.20 31,413.20 -80.43%本期转回坏账准备减少
其他收益 10,781,795.22 2,591,683.37 316.02%本期收政府补助增加
投资收益 -571,030.19 474,452.24 -220.36%本期合营企业投资收益减少

营业外收入 160,799.43 263,293.08 -38.93%本期转回前期确认的营业外收入
营业外支出 421,910.40 32,305.63 1206.00%本期非流动资产毁损报废损失及
支付赔偿金增加
所得税费用 5,822,798.35 -335,426.63 1835.94%本期利润总额增加
其他综合收益-其他
权益工具投资公允 800.77 -50,535.60 101.58%公允价值变动影响
价值变动
其他综合收益-外币 -200,992.58 -24,536.70 -719.15%汇率变动影响
财务报表折算差额
现金流量表项目 本期发生额 上期发生额 变动率 变动原因
投资活动现金流入 46,544,544.16 - 100.00%处置长期资产收回的款项增加
小计
投资活动现金流出 471,247.43 1,226,930.22 -61.59%购建长期资产支付的款项减少
小计
筹资活动现金流入 946,685,780.08 394,087,970.55 140.22%银行借款增加
小计
二、股东信息
（一） 普通