陆家嘴:2024年年度报告摘要

公司代码：600663 公司简称：陆家嘴
900932 陆家 B 股
上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司
2024 年年度报告摘要

第一节 重要提示
1、 本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到 www.sse.com.cn 网站仔细阅读年度报告全文。
2、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
3、 公司全体董事出席董事会会议。
4、 普华永道中天会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。5、 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
经公司 2023 年年度股东大会授权及公司第十届董事会第三次会议审议通过，公司于 2024 年
10 月 30 日发布了 2024 年度中期利润分配方案，以权益分派股权登记日登记的总股本为基数，
向全体股东每 10 股分配现金红利人民币 0.6288 元（含税），共计派发现金红利 316,610,463.34
元，相关权益分派已于 2024 年 12 月 24 日实施完毕。
经第十届董事会第四次会议审议通过，公司制定了 2024 年度的利润分配预案，即拟以权益
分派股权登记日登记的总股本为基数，向全体股东每 10 股分配现金红利人民币 0.8696 元（含税），共计派发现金红利 437,856,963.93 元。上述利润分配预案尚待公司股东大会批准。
综上，公司 2024 年度现金分红合计金额为 754,467,427.27 元。
注：如无特别说明，本报告摘要中相关词语和简称的含义与《上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司2024年年度报告》相同。
第二节 公司基本情况
1、 公司简介
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 陆家嘴 600663 不适用
B股 上海证券交易所 陆家B股 900932 不适用
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 王辉 闵诗沁、吴敏
联系地址 中国上海市浦东新区东育路227弄6号 中国上海市浦东新区东育路227

前滩世贸中心（二期）D栋21楼 弄6号前滩世贸中心（二期）D
栋21楼
电话 86-21-33848801 86-21-33848801
传真 86-21-33848818 86-21-33848818
电子信箱 invest@ljz.com.cn invest@ljz.com.cn
2、 报告期公司主要业务简介
2024 年，是推进“十四五”规划目标任务实现的关键之年，公司紧紧围绕服务浦东社会主义
现代化引领区建设，坚持稳中求进工作总基调，聚焦主责主业，通过优化战略布局、提升产品品质、创新服务模式，持续增强企业核心竞争力；通过探索多元化和精准化可持续发展路径，努力“从房产开发建设向综合服务转型，从硬件建设向软件建设与管理转型，从建楼向招商运营转型”，持续提高公司价值创造能力。
2.1 公司所处行业情况
城市综合开发与服务方面，2024 年，上海房地产市场经历了多个维度支持性政策积极发力，
优化住房限购政策、优化住房信贷政策、非户籍限购松绑、支持“以旧换新”等政策组合拳的出台，刺激了购房需求的逐步释放，市场活跃度逐步提升。从市场情况来看，上海高端住宅市场销售相对活跃，内环优质板块持续垄断高端客户资源，但外环外住宅产品续销及去化周期延长情况仍在持续。总体而言，住宅产品进一步回归居住属性，上海房地产市场延续筑底行情，购房需求尚未完全释放。租赁方面，上海办公楼及产业园需求端以专业服务、贸易制造、金融、TMT 四大行业居前，整体市场呈分化态势，核心区域优质写字楼需求保持一定韧性，非核心区域租赁去化压力较大。受制于市场竞争加剧，上海市场租赁价格持续承压，随着新增供给持续入市及更多业主在租金优惠政策上的激励，成本为导向的搬迁客户及升级需求的客户有所上升。与此同时，投资市场情绪回暖，大宗市场“以价换量”特征明显，买卖双方均存在达成交易的意愿。年末，受益于境外游客免签政策，文体旅消费需求不断释放，地处核心板块酒店类资产愈发受到关注。
特色金融服务方面，国家金融监督管理总局 2024 年工作会议明确提出，要锚定金融强国建设
目标，牢牢守住不发生系统性金融风险底线，加快城市房地产融资协调机制落地见效，扎实推进金融高质量发展，坚定不移走中国特色金融发展之路。年内，资本市场改革持续深化，信托行业持续探索业务转型，回归信托本源，寻找符合自身特色的发展之路。证券行业监管积极促进资本市场改革，引导市场规范健康发展，在资本市场回暖、政策支持力度加大的背景下，并购重组及资本市场交易活跃度逐步增强。保险行业在资本市场稳步向好的背景下，经营效益持续优化，在政策引导下，保险资金发挥长期稳健优势，积极参与市场建设，进一步强化金融服务实体经济效能，推动资本市场向高质量发展转型。
商旅服务方面，2024 年，在多项消费政策刺激下，消费市场保持着一定程度的恢复态势。上
海酒店市场呈现“结构性复苏”，商务差旅成为主力复苏引擎，中心城区商务酒店表现突出；国际游客回流及本地微度假带动休闲散客市场逐步回温，团队市场仍以会展团队为主。上海商业零售市场亦呈现结构性调整与温和修复并行的特征。政策端通过吸引首店经济、支持城市更新项目改造、举办首届“上海之夏”国际消费季等举措，加速存量商业焕新升级并扩大有效需求；消费端呈现“本地客群深度运营+文旅客群增量激活”的双线逻辑，本地市场依托城市微更新、策展型零售、主题市集等运营创新实现增长。
2.2 公司从事的业务情况
公司立足浦东打造社会主义现代化引领区建设，聚焦现代化城区建设目标任务，在深耕细作陆家嘴金融城的同时，持续推进前滩国际商务区、张江科学城、川沙新市镇项目的开发建设与运
营服务。
公司坚持聚焦主业发展，通过注入优质资产，整合优势资源，提升核心资产价值。同时，秉承“高水平规划、高品质建设、高效率运营”的发展理念，提高项目开发及运营水平，加强团队专业化管理能力，专注国际化一流营商环境的打造，全方位彰显“陆家嘴”品牌价值。
公司持续优化商业地产租售业务，做精做强核心资产运营，不断打造楼宇经济新高地，在推动住宅产品及部分办公楼宇销售的同时，通过产业聚集，整合优势资源，注重产业链上下游转型升级，聚焦城市楼宇更新改造和高能级专业化租赁运营队伍打造，不断提升资产管理能级和效率，为公司经营业绩和可持续发展带来新动能。
聚焦转型发展和提质增效，公司旗下各持牌金融机构以稳经营、控风险为目标，积极融入国家发展战略和浦东综改试点，努力服务实体经济，推动自身业务与城市综合开发协同发展。
公司立足服务浦东国际消费中心建设的重要定位，不断打造多元融合的商业、酒店场景，提供购物、餐饮、休闲娱乐、住宿等差异化服务和体验，助力区域营商环境与消费环境双提升。
综上，公司经营战略方针是以“城市综合开发与服务+特色金融服务+商旅服务”三大核心主业为立足点，打造三元驱动协同发展态势，持续优化商业地产租赁业务，发挥产业聚集效应，提升资源配置和管理服务，在做精做强长期持有的核心资产运营的同时，推进住宅产品的销售及部分办公楼宇的转让，实现资产的有序流动，实现公司股东利益最大化的目标。
3、 公司主要会计数据和财务指标
3.1 近 3 年的主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币
2024年 2023年 本年比上年 2022年
调整后 调整前 增减(%)
总资产 160,674,361,929.42 162,232,596,536.20 162,368,063,897.46 -0.96 151,188,698,350.22
归属于上市公司股东的净资产 24,619,601,435.36 22,608,128,132.63 22,743,595,493.89 8.90 28,755,248,140.95
营业收入 14,650,978,489.57 11,005,931,614.38 10,667,009,242.46 33.12 11,754,695,013.59
归属于上市公司股东的净利润 1,508,475,025.93 1,432,364,054.55 1,093,441,682.63 5.31 1,046,644,887.81
归属于上市公司股东的扣除非经 1,481,017,382.79 1,342,101,474.51 1,003,179,102.59 10.35 835,924,583.25
常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 1,315,850,338.84 11,380,550,776.89 11,380,550,776.89 -88.44 -3,671,735,282.01
加权平均净资产收益率（%） 6.36 5.47 4.17 增加0.89个百分点 3.58
基本每股收益（元／股） 0.3063