三湘印象:2024年年度审计报告

三湘印象股份有限公司
审计报告
天职业字 [2025]17478 号
目 录
审 计 报 告 1
2024 年度财务报表 7
2024 年度财务报表附注 19
审计报告
天职业字[2025]17478号
三湘印象股份有限公司全体股东：
一、审计意见
我们审计了三湘印象股份有限公司（以下简称“贵公司”、“公司”或“三湘印象”）财务报表，包括2024年12月31日的合并及母公司资产负债表，2024年度的合并及母公司利
润表、合并及母公司现金流量表和合并及母公司股东权益变动表，以及财务报表附注。
我们认为，后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映
了贵公司2024年12月31日的合并及母公司财务状况以及2024年度的合并及母公司经营成果
和现金流量。
二、形成审计意见的基础
我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的“注册会计师
对财务报表审计的责任”部分进一步阐述了我们在这些准则下的责任。按照中国注册会计
师职业道德守则，我们独立于贵公司，并履行了职业道德方面的其他责任。我们相信，我
们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。
三、关键审计事项
关键审计事项是我们根据职业判断，认为对本期财务报表审计最为重要的事项。这些事项的应对以对财务报表整体进行审计并形成审计意见为背景，我们不对这些事项单独发表意见。

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关键审计事项 该事项在审计中是如何应对的
[一]销售收入确认
请参阅财务报表附注“三、重要会计政策及会计估计（三十一）”及“六、合并财务报表主要项目注释（三十六）”。
（一）房地产销售收入确认
2024 年 度 三湘 印 象 实 现房 地 产 销 售 收 入
989,770,204.33 元，占 2024 年度营业收入的
81.83%， 三湘印象房地产销售收入确认政策 针对房地产销售收入确认的事项，我们实施为：已将房屋的控制权转移给买方，不再对该 的审计程序包括但不限于：
房产实施继续管理权和实际控制权，相关的收 1、我们了解、评价和测试与房地产销售相入已经收到或取得了收款的证据，并且与销售 关的内部控制的设计及执行有效性；
该房产有关的成本能够可靠地计量时，确认营 2、检查三湘印象主要房产买卖合同条款，业收入的实现。即本公司在房屋完工并验收合 评价三湘印象房地产销售收入确认政策是格，签订了销售合同，取得了买方付款证明， 否符合企业会计准则要求；
并办理完成商品房实物移交手续时，在客户取 3、检查可以证明房产已达到交付条件及已得房屋控制权时确认营业收入的实现。对已通 交付的支持性文件包括但不限于：房产竣工知买方在规定时间内办理商品房实物移交手 及验收报告、已备案的房屋销售合同、业主续，而买方未在规定时间内办理完成商品房实 签字确认的收房流程确认单、公司邮寄的房物移交手续且无正当理由的，在其他条件符合 屋入住通知及物流签收记录（若业主未至现的情况下,在通知所规定的时限结束后即确认 场收房）等，以评价是否满足三湘印象房地
收入的实现。 产销售收入确认政策；
由于营业收入是公司关键业绩指标之一，可能 4、检查资产负债表日前后的账簿记录、房存在公司管理层（以下简称管理层）通过不恰 屋入住通知、退房记录等支持性文件，以评当的收入确认以达到特定目标，因此我们将房 价收入是否存在跨期现象。
地产销售收入确认确定为三湘印象 2024 年度
关键审计事项。

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关键审计事项 该事项在审计中是如何应对的
[二]存货可变现净值
请参阅财务报表附注“六、合并财务报表主要项目注释（七）”。
截至 2024 年 12 月 31 日，三湘印象合并财务 针对存货可变现净值，我们实施的审计程序
报表中存货账面价值为 4,168,034,622.37 包括但不限于：
元，存货采用成本与可变现净值孰低计量。 1、选取项目评价存货估计售价的合理性， 管理层按照估计售价减去至完工时估计将要 复核估计售价依据是否充分、合理；
发生的成本、估计的销售费用和相关税费后 2、评价管理层对存货至完工时将要发生的 的金额确定可变现净值。由于存货金额重大， 成本、销售费用和相关税费所作估计的合理 且确定存货可变现净值涉及重大管理层判 性；
断，因此我们将存货可变现净值确认为三湘 3、复核管理层所利用的评估师专家的工作，
印象 2024 年度关键审计事项。 获取评估结果及评估明细表，并复核评估所
用的相关假设、参数是否合理；
4、评价由管理层聘请的外部评估机构的独
立性、客观性、胜任能力和资质；
5、分项目分业态复核管理层计算的预计可
变现净值与账面价值进行比较，测算应计提
的存货跌价准备金额并与账面对比；
6、结合存货监盘， 分析是否存在开发或销
售进度缓慢的项目，评价管理层就存货可变
现净值所作估计的合理性；
7、检查与存货可变现净值相关的信息是否
已在财务报表中作出恰当列报。
四、其他信息
三湘印象管理层（以下简称“管理层”）对其他信息负责。其他信息包括2024年度报告中涵盖的信息，但不包括财务报表和我们的审计报告。
我们对财务报表发表的审计意见不涵盖其他信息，我们也不对其他信息发表任何形式的鉴证结论。
结合我们对财务报表的审计，我们的责任是阅读其他信息，在此过程中，考虑其他信 息是否与财务报表或我们在审计过程中了解到的情况存在重大不一致或者似乎存在重大错 报。

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基于我们已执行的工作，如果我们确定其他信息存在重大错报，我们应当报告该事实。在这方面，我们无任何事项需要报告。
五、管理层和治理层对财务报表的责任
管理层负责按照企业会计准则的规定编制财务报表，使其实现公允反映，并设计、执行和维护必要的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误导致的重大错报。
在编制财务报表时，管理层负责评估贵公司的持续经营能力，披露与持续经营相关的事项（如适用），并运用持续经营假设，除非计划进行清算、终止运营或别无其他现实的选择。
治理层负责监督贵公司的财务报告过程。
六、注册会计师对财务报表审计的责任
我们的目标是对财务报表整体是否不存在由于舞弊或错误导致的重大错报获取合理保证，并出具包含审计意见的审计报告。合理保证是高水平的保证，但并不能保证按照审计准则执行的审计在某一重大错报存在时总能发现。错报可能由于舞弊或错误导致，如果合理预期错报单独或汇总起来可能影响财务报表使用者依据财务报表作出的经济决策，则通常认为错报是重大的。
在按照审计准则执行审计工作的过程中，我们运用职业判断， 并保持职业怀疑。同时，
我们也执行以下工作：
（1）识别和评估由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险， 设计和实施审计程序
以应对这些风险， 并获取充分、适当的审计证据，作为发表审计意见的基础。由于舞弊可能涉及串通、伪造、故意遗漏、虚假陈述或凌驾于内部控制之上，未能发现由于舞弊导致的重大错报的风险高于未能发现由于错误导致的重大错报的风险。
（2）了解与审计相关的内部控制，以设计恰当的审计程序。
（3）评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计及相关披露的合理性。
（4）对管理层使用持续经营假设的恰当性得出结论。同时，根据获取的审计证据，就可能导致对贵公司持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况是否存在重大不确定性得出结论。如果我们得出结论认为存在重大不确定性，审计准则要求我们在审计报告中提请报表使用者注意财务报表中的相关披露； 如果披露不充分， 我们应当发表非无保留意见。我们的结论基于截至审计报告日可获得的信息。然而，未来的事项或情况可能导致贵公司不能持续经营。

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（5）评价财务报表的总体列报、结构和内容，并评价财务报表是否公允反映相关交易和事项。
（6）就贵公司中实体或业务活动的财务信息获取充分、适当的审计证据，以对财务报表发表审计意见。我们负责指导、监督和执行集团审计，并对审计意见承担全部责任。
我们与治理层就计划的审计范围、时间安排和重大审计发现等事项进行沟通，包括沟通我们在审计中识别出的值得关注的内部控制缺陷。
我们还就已遵守与独立性相关的职业道德要求向治理层提供声明，并与治理层沟通可能被合理认为影响我们独立性的所有关系和其他事项，以及相关的防范措施（如适用）。
从与治理层沟通过的事项中，我们确定哪些事项对本期财务报表审计最为重要，因而构成关键审计事项。我们在审计报告中描述这些事项，除非法律法规禁止公开披露这些事项，或在极少数情形下，如果合理预期在审计报告中沟通某事项造成的负面后果超过在公众利益方面产生的益处，我们确定不应在审计报告中沟通该事项。
[以下无正文]
审计报告（续）
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中国注册会计师：