京投发展:京投发展股份有限公司2024年年度报告摘要

公司代码：600683 公司简称：京投发展
京投发展股份有限公司
2024 年年度报告摘要

第一节 重要提示
1、 本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到 www.sse.com.cn 网站仔细阅读年度报告全文。
2、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
3、 公司全体董事出席董事会会议。
4、 致同会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
5、 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
公司于2025年3月28日召开第十二届董事会第十次会议，审议通过《关于2024年度利润分配预案的议案》，公司拟定2024年度利润分配方案为：公司本年度不进行现金股利分配，同时本报告期不进行资本公积转增股本。本预案尚需提交股东会审议。
第二节 公司基本情况
1、 公司简介
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 京投发展 600683 京投银泰
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 张雨来 鞠颂
联系地址 北京市朝阳区建国门外大街 2 号银泰 北京市朝阳区建国门外大街2号
中心 C 座 17 层 银泰中心 C 座 17 层
电话 010-65636622 010-65636620
传真 010-85172628 010-85172628
电子信箱 ir@600683.com ir@600683.com
2、 报告期公司主要业务简介
京投发展是一家以房地产开发、经营及租赁为主营业务的 A 股房地产板块上市公司。公司以自主开发销售为主，自持物业的经营与租赁为辅，始终聚焦 TOD 轨道物业开发。
近年来，公司持续构建“TOD 智慧生态圈”，以轨道物业综合体开发运营为代表的开发模式，
以智慧城市和轨道科技为加速发展的主要工具，形成人文城市和产业生态共存的价值共同体。自
2011 年公司第一个 TOD 项目以来，公司历经十余年，陆续投资开发了西华府、北京公园悦府、琨
御府、岚山、无锡愉樾天成、北熙区、森与天成等多个 TOD 轨道物业开发项目，地铁车辆段上盖
综合开发不断迭代升级，总开发规模近 500 万平方米。未来，公司将继续聚焦 TOD 轨道物业开发，
秉持以客户为中心的经营理念，精细打磨自身产品，不断提升企业核心竞争力。
3、 公司主要会计数据和财务指标
3.1 近 3 年的主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币
2024年 2023年 本年比上年 2022年
增减(%)
总资产 60,271,481,562.72 59,548,451,584.36 1.21 54,813,074,893.05
归属于上市公司股东的净资产 6,419,076,083.90 7,842,582,231.80 -18.15 8,875,363,465.93
营业收入 1,416,612,564.62 10,641,128,429.34 -86.69 5,552,378,113.60
扣除与主营业务无关的业务收
入和不具备商业实质的收入后 1,416,094,153.26 10,638,892,042.94 -86.69 5,550,644,414.60
的营业收入
归属于上市公司股东的净利润 -1,054,631,546.70 -659,234,610.50 不适用 202,272,350.48
归属于上市公司股东的扣除非 -1,118,813,666.35 -703,091,779.69 不适用 86,837,470.72
经常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 -6,211,162,548.97 -4,325,766,372.90 不适用 -8,353,843,414.61
加权平均净资产收益率（%） -122.07 -41.72 不适用 -4.08
基本每股收益（元／股） -1.86 -1.33 不适用 -0.17
稀释每股收益（元／股） -1.86 -1.33 不适用 -0.17
3.2 报告期分季度的主要会计数据
单位：元 币种：人民币
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
（1-3 月份） （4-6 月份） （7-9 月份） （10-12 月份）
营业收入 256,357,336.04 309,341,423.51 560,572,233.63 290,341,571.44
归属于上市公司 -75,392,507.60 -67,241,564.73 -702,483,661.12 -209,513,813.25
股东的净利润
归属于上市公司
股东的扣除非经 -88,651,564.99 -88,253,716.51 -716,288,524.41 -225,619,860.44
常性损益后的净
利润
经营活动产生的 -8,305,133,068.07 359,723,947.24 279,144,956.20 1,455,101,615.66
现金流量净额
季度数据与已披露定期报告数据差异说明
□适用 √不适用

4、 股东情况
4.1 报告期末及年报披露前一个月末的普通股股东总数、表决权恢复的优先股股东总数和持有特
别表决权股份的股东总数及前 10 名股东情况
单位: 股
截至报告期末普通股股东总数（户） 31,333
年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数（户） 30,417
前十名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）
持有有 质押、标记或
股东名称 报告期内 期末持股数 比例 限售条 冻结情况 股东
（全称） 增减 量 (%) 件的股 股份 数量 性质
份数量 状态
北京市基础设施投资有限公司 0 296,310,991 40.00 0 无 0 国有法人
程少良 0 116,912,036 15.78 0 无 0 境外自然人
程开武 1,174,100 7,144,400 0.96 0 无 0 境内自然人
童晓阳 2,695,800 6,602,462 0.89 0 无 0 境内自然人
龚万伦 0 6,261,850 0.85 0 无 0 境内自然人
赵德勇 3,490,000 4,790,000 0.65 0 无 0 境内自然人
宁波市银河综合服务管理中心 0 4,280,100 0.58 0 无 0 未知
杨建平 1,914,300 4,112,300 0.56 0 无 0 境内自然人
张咏梅 3,721,300 3,721,300 0.50 0 无 0 境内自然人
向正秀 368,900 3,485,000 0.47 0