招商蛇口(001979):销售排名稳固,积极回购注销-2024年报点评

事件:公司发布2024年年报。2024年公司实现营收1789.5亿元,同比增长2.3％;归母净利润40.4亿元,同比下降36.1％。

   结转带动营收小幅增长,毛利下滑计提减值拖累业绩。2024年受益于结转规模增长,公司营业收入同比提升2.3％。营业收入小幅增长而归母净利润下滑幅度较大的原因为:1)房地产开发业务毛利率下滑1.5pct至15.6％;2)信用减值损失及资产减值损失分别同比增长994.9％、97.0％至15.5亿元、44.8亿元。

   销售跻身行业前五,坚持核心城市深耕策略。2024年签约销售面积935.9万平方米,签约销售金额2193.0亿元,销售排名稳居行业TOP5梯队,在行业下行周期中展现出较强的韧性。公司坚持核心城市深耕策略,在西安、长沙、合肥、南通、徐州销售金额位居首位,在上海、深圳、苏州、成都、厦门等城市销售排名位居前五。此外,2024年公司打造多个优质标杆项目,20余个项目首开去化率领先竞品25％。

   投资聚焦核心城市,一线城市投资占比近六成。2024年公司获取26宗地块,总计容建面约225万平方米,拿地金额约486亿元,投资强度同比下降16.5pct至22.2％,权益地价约335亿元,权益比例为68.9％。公司坚持以销定产、聚焦核心城市的投资策略,2024年公司在"核心10城"的投资金额占比达90％,其中在一线城市的投资占比为59％,优质的土地资源获取有助于公司未来销售规模的稳健增长。

   融资优势明显,积极回购彰显信心。2024年公司进一步压降融资成本,综合资金成本较年初下降48bp至2.99％,融资成本处于行业低位,融资优势明显,全年新增公开市场融资154.6亿元,票面利率均为同期同行业最低水平。2024年10月公司发布公告拟以集中竞价交易方式在12个月内回购公司3.51-7.02亿元股份,用于注销并减少注册资本,回购价格不超过15.7元/股。截至2025年2月28日,公司已支付1.4亿元用于回购股份,积极回购彰显公司对于自身经营以及后续发展的信心。

   盈利预测与投资评级:考虑到近年来房地产市场下行,公司毛利率水平或受到影响,同时考虑计提减值因素,下调其2025/2026年归母净利润至41.7/43.5亿元(前值为115.5/135.3亿元),2027年归母净利润为48.7亿元,对应EPS为0.46/0.48/0.54元,对应PE分别为21.1X/20.2X/18.0X。公司作为地产龙头央企,销售稳健富有韧性、跻身行业前五,投资聚焦高能级城市,我们看好公司中长期发展,维持"买入"评级。

   风险提示:毛利率修复不及预期;市场景气度恢复不及预期。